租屋市場中，房客怕碰上惡房東，而房東也害怕遇到奧房客，如何自保，大家都關心。對租屋族而言，擬訂租賃契約時，雙方最好逐一確認規約要點，一旦發生糾紛時，才不會有理說不清，租屋族自保4招如下：

　1.確認屋主身分：

　根據崔媽媽基金會對租屋糾紛的統計發現，終止租約問題及押租金返還問題，一直高居年度租屋糾紛排行榜的前三名。

　崔媽媽基金會執行主秘黃小黛指出，房客千萬不要因為看了房子一時心動，就草率地將幾千元訂金交給自稱是房東的人，也未要求簽收收據，可能被有心人士惡意騙走訂金。

　2.明訂房租押金支付方式：

　確定是屋主之後，必須確認房租押金的支付方式，是按月繳、季繳或年繳租金，每次繳租金後，要請房東開收據以示證明。

　此外，黃小黛指出，根據《土地法》第99條，房屋押金不得超過2個月租金，超過部份得抵繳房租。除非是店面或辦公室產品，才會收取3個月至半年不等的押金。

　3.看清違約金的繳納原則：

　如果在租期中退租，必須支付房東1個月租金的違約金，由於是以合約為準則，所以簽約時一定要謹慎看清，有些房東可能會在契約上悄悄將違約金改為2個月以上。

　若房客未注意到而簽約，也就等於認同房東的規定，將來退租時，就是以合約為準，所以務必小心，別當了冤大頭。

　4.分攤日常生活費用及修繕費用原則：

　除了租押金或違約金，平時生活的水、電、瓦斯、管理費等，都是一筆負擔，房仲人員說，這些費用的分攤，應在契約中明確訂定。例如，是否包含於租金內或是需要額外支付？水、電、瓦斯是否按表分算費用？而且要清楚明訂各款項的繳納日期，同時，屋內門窗、公設部分的修繕，也應明訂修繕範圍及支付原則，雙方才有保障。

畢業季來臨，將從學校畢業轉入職場的新鮮人，因為就業轉在外面租屋，必須靠自己面對租賃大小事，房仲業者說，簽約是房屋租賃最重要一環，很多事都是在簽約時沒有注意五大簽約事項而衍生的，新鮮人一定要注意。

1.請房東出示所有權人證明：太平洋房屋副總經理李珠華指出，要禮貌委婉的請房東出示其所有權狀或房屋稅單，以確定其為所有權人，如果是二房東，也要請原房東出示允許再轉租的同意書，以避免租押金被騙走。

2.在簽定租賃契約前，要仔細閱讀過所有條文：租賃契約是為保持良好租賃關係而訂定的，為了保護權益，在簽約前，務必詳加審視，和房東溝通清楚再簽字，目前市面上，大家所普遍使用的合約皆為一般制式的合約。

3.契約載明各項費用分攤原則：租賃契約的重點，除了租金、押金、支付時間（按月、季或年）及付款方式，基本上還包括水、電、瓦斯、管理費、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時的修繕責任等。

另外，如果是以現款給付方式支付房租，房客應要求房東開具收據，作為日後的憑證及報稅扣抵所得的證明。如果房東要求用ATM轉帳來支付房租，簽約時，房客最好將帳號註記在契約中，國稅局才會認定房客有支付租金的行為。

4.押金：李珠華說，一般而言，房東會要求房客支付2個月的租金當作押金，退租後，房客如果沒有任何欠款，房東應無條件退還。

5.違約金：如果有其他特別約定，一定要在契約書中載明，例如房客在租期未結束前，決定提前搬遷，房東通常會要求至少賠償一定的金額或一個月租金，作為違約金。關於違約金部分，法律並無明文規定，因此務必在契約書中明確載明，始能降低日後發生糾紛的風險。