誤買凶宅 可提民事求償

中央公佈的定型化契約範本，對於屋況說明書，就列舉房宅是否發生過非自然死亡。（記者洪瑞琴攝）

不動產物件琳瑯滿目，購屋者辨識買屋須多打聽。（記者洪瑞琴攝）

仲介公司會給屋主填寫屋況說明書。（記者洪瑞琴攝）

〔記者洪瑞琴／台南報導〕「屋內自殺死亡算是凶宅嗎？」葉姓民眾購進中古屋，屋主事後才坦承屋內有女子自殺過，「可是人沒怎樣」，房屋仲介堅稱不知情，但鄰居透露有人自殺身亡，他心有疙瘩向台南市政府消費者服務中心申訴。

凶宅判定 也有模糊地帶

市府消保官傅然煇表示，在屋內自殺，如果人不是死在屋內，而是送至醫院急救無效才死亡，算是「自殺致死」嗎？他建議消費者提民事訴訟，請求損害賠償，法官才有調查權審判，否則人云亦云，難以判定。

葉先生是個勞動工人，省吃儉用花了三百九十多萬元，今年六月間透過某家仲介公司買一間三樓中古屋，簽約付款時，屋主才不經意說出曾有租屋女房客割腕自殺，可是人沒怎樣，葉先生心想人沒死就好，當下不是很在意。

他興沖沖拿到鑰匙去打掃時，鄰居顯露疑惑問「屋內有人自殺，被救護車抬出去未再回來」，結果他愈問愈毛，人有沒有死？鄰居們講法莫衷一是。

葉先生說，他並非十分忌諱，只是當初購屋時曾明確要求「屋況乾淨」，仲介與屋主都未實講，一搬屋就聽到不好的事，讓他有種受騙感覺很火大。

由於屋主不認為凶宅，仲介公司又堅稱不知情，讓屋主填具屋況說明書，在「是否曾發生凶殺或自殺致死」那一欄，屋主勾選「否」，公司實地查訪也未聽聞，轄區派出所與消防局表示礙於法令，無法提供個人隱私，葉先生向市府申訴後未果；後來屋主切結，如果確有人自殺死亡，願意原價買回。

明確告知 降低買賣糾紛

房仲業者張文龍表示，由於非自然死亡的情況影響屋價，屋主講實話意願低，因此賣方與仲介業若能明確告知，讓買方選擇就能降低買賣糾紛。

張文龍表示，其實民俗忌諱凶宅見人見智，曾有人從公寓五樓跳樓自殺，死在三樓露台上，原本三百萬元的三樓屋價，仍有客戶願意二百多萬元超低價購住，也有凶殺命案屋宅，新屋主至今安然無恙。

通靈的梁先生表示，如果屋內沒有冤魂邪怪，屋內自殺有無死亡，都不算是「凶宅」，那只是人的心理想法。

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如何避免購到凶宅

●詳閱不動產屋況說明書，

與屋主及房仲業者言明在先。

●多方打探詢問，例如公寓大樓管理員或街坊鄰居。

●上網查詢，例如有熱心網友成立「台灣凶宅網」資料庫。

●先和屋主訂契約，詳列若有惡意欺瞞凶宅時的處理方式，

如果證實受騙，才能維護自己權益。

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如何化解凶宅

●全面翻新地板

●請奉神明

●鎮八卦

●請大法師或通靈者為亡靈超渡，以趨吉避凶。