大樓門口發生命案不算凶宅 拒買違約
並非發生在買賣屋內
法官判賠200萬違約金
〔記者劉志原／台北報導〕林女看中台北市文山區知名的豪宅，她付四百五十萬頭款後，發現大樓門口曾發生命案、社區也曾有菲傭跳樓身亡，她認定房屋是「凶宅」而解約，台北地院審理認為，大樓門口有人被殺及鄰居跳樓死亡，均非發生在林女要買的屋內，此屋不是凶宅，法官認為林女違約，判她賠償二百萬違約金，林女表示將上訴。
林女主張，九十六年間，她透過仲介以二千二百五十萬，向丁姓男子購買一間房屋加一個車位，她一再要求確認房屋及大樓不是凶宅，雙方的合約中，在「是否發生凶殺案或自殺致死案」一欄，賣方也勾選「否」，她才安心購買，但付頭款後，卻有其他房屋仲介說大樓是凶宅。
林女與丈夫追查下，得知九十一年間大樓門口曾有住戶砍殺管委會人員造成一死二傷，凶手最後跳樓身亡，且也曾有菲傭在社區跳樓死亡。
林女認為，凶宅的定義範圍，除她要買的房屋外，也應擴及整棟大樓，但仲介及賣方卻隱瞞該屋及大樓是凶宅的事實，涉及詐欺，她要求退還頭期款並解約。
賣方丁某主張，雙方談買賣時，未談及「凶宅」問題，可見並未約定房屋不得為凶宅，至於合約中「是否發生凶殺案或自殺致死案」一欄勾選「否」，所指的範圍是只有這間房屋，並非全棟大樓。
丁某主張，該社區共三九九戶，其他住戶發生命案，不會影響全社區房屋價值，但林女卻違約不買，應扣違約金。
台北地院審理認為，大樓發生命案並不等同全棟都是凶宅，至於社區有人自殺，也不能將全社區都視為凶宅，且合約僅是針對買賣的房屋是否為凶宅做規範，賣方即便是知道大樓曾有命案或社區有人跳樓而未告知買方，也不算故意隱匿，判決林女應付違約金二百萬。
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防買到凶宅 可多問鄰居、管區
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| 洪若潭全家五口自焚死亡案，洪家別墅是廣受網友討論的凶宅之一。（資料照，記者王百鍊攝） |
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| 民間熱心人士自行架構「台灣兇宅網」，只要加入會員就可查詢或登錄凶宅資料。（記者王瑞德翻攝自網頁） |
記者劉志原、王瑞德、林毅璋／特稿
俗稱的凶宅在房屋買賣市場中，是指「曾發生非自然死亡」或「曾發生凶殺案或自殺致死案」的房屋，買賣合約或「成屋買賣契約書範本」之「建物現況說明書」中多半會提及這一項，要注意的是，除非另有約定將合約範圍擴及全大樓或社區，否則，是不是凶宅，範圍僅及於買賣交易的該間房屋。
可上兇宅網查相關訊息
要避免買到凶宅或避免與凶宅為鄰，目前有網友成立「台灣兇宅網」提供相關資訊。「台灣兇宅網」對外不收取任何費用，民眾可透過意見交流詢問特定地址是否為凶宅，但也有人張冠李戴誤貼凶宅資訊，造成無辜的當事人困擾。「台灣兇宅網」除在網站上提醒網友張貼相關訊息時，須負擔民、刑事責任外，更會將錯誤訊息刪除，一旦有人因此提出訴訟，會將貼文者相關資料交給警方偵辦。
但即使透過「台灣兇宅網」仍無法全面掌握凶宅，要避開凶宅，還要多「問」，如向管區派出所、鄰居、里長、社區管委會或是其他房屋仲介商等查探詢問，此外上google網查詢，也常會有意外發現。
現為消基會房屋委員，也曾任地政士公會全聯會理事長的林旺根表示，除了賣方須誠實告知外，房仲業者或是有兼做仲介的代書，都應盡到調查的義務。
台灣房屋副總謝萬雄說，只要發生時間不要太久遠，或是不要在偏僻的地區，通常當地的房仲業者會知道區內的凶宅有哪些。
若不幸買到凶宅，買賣時有訂定排除凶宅條款，買方即可要求解約或是酌減價金，但如果雙方沒有訂約，買方恐得自認倒楣。
值得注意的是，若有人從屋內跳樓而死在屋外，這算不算是凶宅？目前司法實務上並無一致見解。
價格是行情的6至8折
至於凶宅的行情？不動產專家表示，凶宅的價格通常是區域行情價的六至八折，甚至更低，因此市場上有人喜歡購置凶宅來做非自住的使用。
房仲業者則指出，很少人接凶宅來賣，反而是許多人隱瞞凶宅的事實，想將房屋出售或出租，但卻也因此傳出不少糾紛而鬧上法院。
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※引用資料來自：自由時報！2008年6月25日 星期三http://www.libertytimes.com.tw/
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